부동산정보

왜 ‘1가구2주택기준’을 반드시 알아야 할까? 부동산 시장이 변동성을 보일 때마다, 주택 수 기준에 대한 세금 정책이 자주 바뀌는 걸 느꼈습니다. 특히 1가구2주택기준은 실거주, 투자, 상속, 증여 등 다양한 상황에서 복잡한 세금 문제와 직접 연결됩니다. 저 역시 첫 주택 이후 두 번째 집을 마련하면서 세법 상담을 받았던 경험이 있는데, 예상치 못한 더보기…

살다 보면 계약 만료일이 다가올 때 임대인과 임차인이 서로 “계약을 끝낼까요, 아니면 조건을 바꿀까요?” 하고 주택 임대차계약 이야기를 주고받아야 하는 시점이 있습니다. 그런데 아무 말 없이 시간이 흘러가면, 법은 이것을 묵시적 갱신이라고 봅니다. 즉, 별다른 의사 표시가 없으면 전과 같은 조건으로 다시 계약이 된 것으로 보는 것이지요. 저 역시 살면서 더보기…

부동산 임대차 계약이 끝날 때, 임차인과 임대인 사이에서 가장 자주 마찰이 생기는 부분이 바로 ‘원상복구’입니다.서류상으로는 “임차인은 임대차 종료 시 임차 목적물을 공실 상태로 반환한다”는 문구 하나면 충분해 보이지만, 막상 현장에서 보면 이 ‘공실 상태’라는 단어가 매우 광범위하고, 해석 여지가 많습니다. 저는 수십 년 동안 점포·사무실·창고 등 다양한 유형의 부동산 임대차를 더보기…

아파트를 사는 건 인생에서 큰 결심이자 설레는 순간입니다. 하지만 계약 후 얼마 지나지 않아 누수나 균열 같은 하자가 발견되면, 그 기쁨이 곧 걱정과 분쟁으로 바뀌고 하자담보책임에 대해 논쟁할 수 있습니다. 저 역시 예전에 매매 계약을 마치고 두 달 만에 천장에서 물이 스며 나오는 일을 겪었는데, 처음엔 막막했지만 하자담보책임 제도를 알게 더보기…

최근 부동산 시장은 다시 규제 강화 기조로 접어들 가능성이 제기되고 있습니다. 서울을 중심으로 조정대상지역 확대, 토지거래허가구역 재지정 논의 등이 이어지며 상속이나 증여를 고민하는 분들 사이에서는 ‘부동산 맞교환’이라는 방식이 절세 수단으로 새롭게 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 부동산 맞교환이 무엇인지, 어떤 방식으로 절세에 도움이 되는지, 실제 사례와 유의사항까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 더보기…

임차인이이 ‘이산간다’ 해놓고 아시 계약 갱신 요구 가능할까? 계약갱신요구권 철회와 법적 쟁점 총정리에 알아보겠습니다. 주택 임대차 시장에서 세입자의 권리를 보장하기 위한 장치로 도입된 계약갱신요구권은 2020년 「주택임대차보호법」 개정의 핵심입니다. 이를 통해 임차인은 기존 2년 임대차 계약에 대해 한 차례 연장을 요구할 수 있어, 최대 4년까지 동일 주택에서 거주할 수 있는 권리를 더보기…

부동산 경매는 많은 사람들에게 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회로 여겨집니다. 그러나 경매에서 낙찰받았다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아닙니다. 이후에도 대금 납부, 소유권 이전, 점유 명도, 세금 신고 등 중요한 절차들이 기다리고 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매 낙찰 후 반드시 알아야 할 실무 절차와 주의사항을 단계별로 정리하겠습니다. 더보기…

매년 5월은 종합소득세 신고 기간입니다. 특히 프리랜서, 개인사업자, 부동산 임대 소득자, 주식·가상자산 투자자 등은 반드시 확인하고 꼼꼼히 준비해야 합니다. 종합소득세 신고는 지난 1년 동안 발생한 소득을 합산해 신고하고, 세금을 납부하는 중요한 과정입니다. 이번 글에서는 2025년 종합소득세 신고 대상자, 준비 서류, 신고 일정, 그리고 주의할 점과 꿀팁까지 한눈에 정리해드립니다. 1. 종합소득세란 더보기…

2025년 대법원 판결로 인해 ‘일시적 2주택 비과세 특례’의 해석 기준이 바뀌었습니다. 기존에는 양도 시점을 기준으로 했지만, 이제는 신규 주택을 취득한 시점이 핵심입니다. 세금 폭탄을 피하려면 꼭 확인해야 할 내용입니다. 오늘 블로그를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 1. 1세대 1주택 비과세 제도의 기본 이해 우리나라에서 부동산을 팔 때 양도소득세는 무시할 수 없는 더보기…