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최근 부동산 시장은 다시 규제 강화 기조로 접어들 가능성이 제기되고 있습니다. 서울을 중심으로 조정대상지역 확대, 토지거래허가구역 재지정 논의 등이 이어지며 상속이나 증여를 고민하는 분들 사이에서는 ‘부동산 맞교환’이라는 방식이 절세 수단으로 새롭게 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 부동산 맞교환이 무엇인지, 어떤 방식으로 절세에 도움이 되는지, 실제 사례와 유의사항까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 더보기…

임차인이이 ‘이산간다’ 해놓고 아시 계약 갱신 요구 가능할까? 계약갱신요구권 철회와 법적 쟁점 총정리에 알아보겠습니다. 주택 임대차 시장에서 세입자의 권리를 보장하기 위한 장치로 도입된 계약갱신요구권은 2020년 「주택임대차보호법」 개정의 핵심입니다. 이를 통해 임차인은 기존 2년 임대차 계약에 대해 한 차례 연장을 요구할 수 있어, 최대 4년까지 동일 주택에서 거주할 수 있는 권리를 더보기…

부동산 경매는 많은 사람들에게 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회로 여겨집니다. 그러나 경매에서 낙찰받았다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아닙니다. 이후에도 대금 납부, 소유권 이전, 점유 명도, 세금 신고 등 중요한 절차들이 기다리고 있습니다. 이 글에서는 부동산 경매 낙찰 후 반드시 알아야 할 실무 절차와 주의사항을 단계별로 정리하겠습니다. 더보기…

매년 5월은 종합소득세 신고 기간입니다. 특히 프리랜서, 개인사업자, 부동산 임대 소득자, 주식·가상자산 투자자 등은 반드시 확인하고 꼼꼼히 준비해야 합니다. 종합소득세 신고는 지난 1년 동안 발생한 소득을 합산해 신고하고, 세금을 납부하는 중요한 과정입니다. 이번 글에서는 2025년 종합소득세 신고 대상자, 준비 서류, 신고 일정, 그리고 주의할 점과 꿀팁까지 한눈에 정리해드립니다. 1. 종합소득세란 더보기…

2025년 대법원 판결로 인해 ‘일시적 2주택 비과세 특례’의 해석 기준이 바뀌었습니다. 기존에는 양도 시점을 기준으로 했지만, 이제는 신규 주택을 취득한 시점이 핵심입니다. 세금 폭탄을 피하려면 꼭 확인해야 할 내용입니다. 오늘 블로그를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 1. 1세대 1주택 비과세 제도의 기본 이해 우리나라에서 부동산을 팔 때 양도소득세는 무시할 수 없는 더보기…

최근 한국의 부동산 시장에서 주택연금 가입률이 지역별로 차이를 보이고 있습니다. 수도권에서는 주택연금 가입이 줄어드는 반면, 지방에서는 높은 가입률을 유지하는 경향이 뚜렷합니다. 이러한 차이는 무엇 때문일까요? 수도권과 지방의 부동산 시장 환경과 경제적 요인 등을 살펴보겠습니다. 주택연금 가입률이 수도권에서 낮은 이유 1. 부동산 가격 상승에 대한 기대감 서울과 경기 지역에서는 부동산 가격이 더보기…

“부동산 매도 시 가장 논란이 되는 부분 중 하나가 바로 하자담보책임입니다. 매매 목적물에 하자가 존재할 경우, 매도인의 의무는 일정 범위 내에서 책임을 져야 하며, 이에 따라 매수인 권리는 하자 보수를 요구하거나 계약을 해제할 수도 있습니다. 그렇다면 매도인의 하자담보책임은 어디까지 적용되며, 매수인이 요구할 수 있는 보수 범위는 무엇일까요? 또한, 노후된 주택이나 더보기…

부모님께서 돌아가시면서 물려주신 주택, 즉 상속주택을 받게 되면 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 특히, 상속으로 인해 다주택자가 될 경우 양도소득세 비과세 요건이 깨지거나, 높은 취득세율이 적용될 위험이 있습니다. 하지만 다행히도 소득세법에서는 상속주택을 받은 경우 기존 주택의 비과세 혜택을 유지할 수 있도록 주택 수에서 제외하는 규정을 두고 있습니다. 즉, 더보기…

부동산 건물의 상가 공실 문제는 건물주들에게 늘 고민거리입니다. 같은 상권에 위치했더라도 어떤 건물은 임차인들로 북적이는 반면, 어떤 건물은 공실이 계속되기도 합니다. 이 차이는 결국 건물의 설계와 관리, 그리고 수요자의 입맛을 얼마나 충족시키는지에 따라 결정됩니다. 공실 없는 건물은 안정적인 임대 수익을 보장할 뿐만 아니라, 장기적으로 건물 가치도 높아지는 결과를 가져옵니다. 이번 더보기…